以往兩年房地產銷售市場親身經歷了一二線城市和三四線城市的分裂，預估2020年以后將親身經歷反過來的分裂全過程。在棚改貨幣化撤出的滯后效應、肺炎疫情造成 人均收入始料不及的情況下，預估三線下列城市的地產市場銷售第三季度有下降工作壓力，因為三線下列城市占商住樓規模的70%，后期必須警醒趕工期效用的減弱造成地產用鋼需求的變弱。下面，徐州鋼材市場就為大(da)家簡單的介紹一(yi)下。

棚(peng)戶區(qu)改造是以往兩年地產(chan)(chan)(chan)延(yan)展(zhan)(zhan)性(xing)的(de)(de)(de)關(guan)鍵(jian)驅動器(qi)，但(dan)棚(peng)戶區(qu)改造撤出(chu)的(de)(de)(de)滯后(hou)(hou)效應將(jiang)逐(zhu)漸呈(cheng)現：從2016-2018，三四(si)線城市(shi)棚(peng)改貨幣化對商住樓(lou)銷售量的(de)(de)(de)奉(feng)獻貼近20%，是以往兩年地產(chan)(chan)(chan)延(yan)展(zhan)(zhan)性(xing)的(de)(de)(de)關(guan)鍵(jian)驅動器(qi)。但(dan)從今年剛開始，棚(peng)戶區(qu)改造經營規模遞減，預估(gu)2020年以后(hou)(hou)棚(peng)戶區(qu)改造撤出(chu)的(de)(de)(de)滯后(hou)(hou)效應將(jiang)進一步(bu)呈(cheng)現。因為(wei)三線下列城市(shi)占商住樓(lou)市(shi)場銷售總面積的(de)(de)(de)比(bi)例(li)在70%左右(you)，三線城市(shi)的(de)(de)(de)邁向將(jiang)決(jue)策(ce)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)整(zheng)體邁向。

徐州鋼材公司介紹(shao)肺炎疫情始料不(bu)及(ji)，利率下(xia)降實際效(xiao)果較差：疫情黑天鵝導致居民收入(ru)預(yu)期受到影響，特(te)別是(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)行業和制造業都是(shi)勞動密集型(xing)產業，在(zai)其中涉及(ji)到的(de)(de)學生就業工作人員(yuan)主要是(shi)三線下(xia)列城(cheng)(cheng)市住(zhu)(zhu)戶，將(jiang)促使住(zhu)(zhu)戶消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)力(li)下(xia)降。2020年財(cai)政政策不(bu)斷比(bi)較寬(kuan)松，做為“核(he)心(xin)資產”的(de)(de)一二線城(cheng)(cheng)市房地產，利率的(de)(de)下(xia)降將(jiang)刺激性這種城(cheng)(cheng)市商住(zhu)(zhu)樓(lou)市場銷售的(de)(de)升(sheng)高。但針對(dui)眾多(duo)三線下(xia)列城(cheng)(cheng)市來講，主要是(shi)剛需房主導，依靠的(de)(de)是(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)力(li)的(de)(de)升(sheng)高，過去兩(liang)年樓(lou)價大(da)幅度增漲(zhang)及(ji)其住(zhu)(zhu)戶桿杠顯(xian)(xian)著上升(sheng)以后，需求被顯(xian)(xian)著透現，針對(dui)利率的(de)(de)下(xia)降已不(bu)比(bi)較敏感。

假如財政政策比較寬松產生的需求增加量不可以填補收益下降產生的需求減藥，在歷經恢復反跳以后，商住樓銷售遭遇下降工作壓力。三線下列房地產將變成需求的預期差：假如最近半年開工建設增長速度不可以大幅度回暖，第三季度總量新項目的降低將促使地產的耗鋼總面積增長速度將進一步下降，不銹鋼板材需求的抗壓強度遭遇很大變弱的風險性。鋼材價格多少錢。

但地(di)(di)產趕工期效用(yong)的變弱存有時(shi)間上巨大(da)的可變性，在基本建設可預測性提(ti)高(gao)、一二線房(fang)地(di)(di)產銷售(shou)市(shi)場相對性可預測性再(zai)生的情況下(xia)(xia)，三(san)線以(yi)下(xia)(xia)房(fang)地(di)(di)產將(jiang)變成影響(xiang)需(xu)求預期差的關鍵要(yao)素。風險因素：財政(zheng)(zheng)政(zheng)(zheng)策比(bi)較寬(kuan)松超預估、限購房(fang)政(zheng)(zheng)策大(da)幅度(du)釋放(fang)壓力、棚改貨幣化撤(che)出影響(xiang)小于預估（上行風險）。